Ключевой вопрос — что там в договоре. Я не видел этих договоров аренды, но давайте попробуем прикинуть.
1) сомнительно, чтобы покупатель земли захотел купить участок, который он обязан сдавать дяде еще 49 лет по цене "мешок зерна в год". Думаю, ваш пример с московской квартирой идентичен — новый владелец может сдавать, но вряд ли обязан. Иначе покупка лишена смысла.
2) сомнительно, чтобы ставка аренды была закреплена закреплена вечно "мешок зерна в год до 2070 года". Вероятно, там есть манёвр по цене как с недвижкой, например "определять стоимость аренды раз в Х лет". Если да, то этим может воспользоваться арендодатель, если захочет спрыгнуть со сделки и продать участок ("100500 мешков либо до свидания"). Если нет, тогда ой.
3) вполне вероятно, что условия договоров, где толстый агрохолдинг берет в аренду мелкий пай, смещены больше в пользу агрохолдинга. В ближайшее время думаю практика покажет, как оно всё происходит. Думаю, ни одна сторона не станет сидеть на месте :)
no subject
1) сомнительно, чтобы покупатель земли захотел купить участок, который он обязан сдавать дяде еще 49 лет по цене "мешок зерна в год". Думаю, ваш пример с московской квартирой идентичен — новый владелец может сдавать, но вряд ли обязан. Иначе покупка лишена смысла.
2) сомнительно, чтобы ставка аренды была закреплена закреплена вечно "мешок зерна в год до 2070 года". Вероятно, там есть манёвр по цене как с недвижкой, например "определять стоимость аренды раз в Х лет". Если да, то этим может воспользоваться арендодатель, если захочет спрыгнуть со сделки и продать участок ("100500 мешков либо до свидания"). Если нет, тогда ой.
3) вполне вероятно, что условия договоров, где толстый агрохолдинг берет в аренду мелкий пай, смещены больше в пользу агрохолдинга. В ближайшее время думаю практика покажет, как оно всё происходит. Думаю, ни одна сторона не станет сидеть на месте :)