![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
snake_d_ha) wrote2020-03-09 01:07 pm
Чем я обычно занимаюсь
Один из простых примеров, который не попадает под NDA.
У нас замечательный дом, в котором за семь лет так и не сумел организоваться никакой орган управления. Со всеми вытекающими.
Поэтому вытекает много чего, из разных дырок.
Люди здесь при этом живут достаточно вменяемые и инициативные, и регулятно пытаются что-то улучшить.
Но украинскую ментальность с количеством гетманов на голову не побороть. Казалось бы.
Когда в очередной раз очередная инициативная группа пыталась собрать деньги с 90 квартир обходом и усовещиванием, я не выдержал и взял работу на дом. Исключительно мою часть, конечно.
Простенькая финансовая схема, где на входе номер карты, а на выходе деньги и прозрачная отчетность.
Каждый желающий что-то сделать по предъявлению сметы и обследования на вменяемость получает номер карты и добро. Туда сливаются деньги, трекаются участники, на выходе получается отчет, кто и сколько сдал на любой момент времени.
Не рокет сайнс ни разу вот вообще. Процесс под ключ, со всем участием, занял у меня за полгода три часа времени.
За эти же полгода у нас полностью поменяли содержимое подвала с трубами.
Входную группу. Холл первого этажа.
Через мою схему прошло:
27% по первому проекту (подключился в самом конце сбора, но без подключения смету бы просто не собрали).
52% по второму.
75% по третьему.
Последний от идеи до окончания работ занял два месяца, собрал в полтора раза больше денег, чем предполагалось и не вызвал у участников вообще никакого геморроя.
Вот примерно это я и делаю клиентам — никакого Ух! и космоса. Просто немного ковыряния в финансах — и внезапно проекты начинают ехать. Сами.
Как это описать — хрен знает. Всегда были проблемы с рассказом о том, чем занимаюсь. :)
no subject
маленькое замечание по фото - на них хорошо можно показать одно принципиальное общее место, чем ремонт "ваших" отличается от ремонта "наших". это места примыканий конструкций.
ваших строителей нанимали строить нам не буду конкретизировать какое официальное здание. и пока я там блудила по коридорам, в некоторых местах глаз упал на такие же, гм, сопряжения - уголки, плинтуса... знаю, что ваши строители очень быстро учатся, если обращать их внимание на такие вещи. а то самому бывает трудно разглядеть, в чем именно разница. главное, не критиковать сделанное, а произнести волшебные слова "на будущее хорошо бы..." :)
no subject
no subject
примеры подъездов были на местном сайте www.city24.ee - когда делают фото на продажу, фотографируют и подъезд. попробовала поискать, но не попадаются квартиры с подъездом в более-менее старых домах... странно. думаю, потому что эпоха ремонтов подъездов была актуальна у нас лет 10-15 назад, сейчас для людей это просто - нормальный подъезд, слегка изношенный.
пока на этом примере можно посмотреть, это квартира-образец (т.е.фирма делает такие ремонты): https://www.city24.ee/et/kinnisvara/korterite-muuk/Tallinn-Lasnamae-linnaosa/7301234?selectedTabMenu=list
смотреть надо на переход отделки, отделку углов, стена-пол, стена-потолок, откосы-подоконники, пороги и дверные проемы, коробы для щитков, труб и кабелей и вокруг них, вот это все.
я сама видела хороший пример ремонта квартиры в одессе, хрущевка, стильно и аккуратно - хозяйка очень придирчивая. при том, что подъезд был натурально как после бомбы, даже некоторые входные двери квартир заколочены. то есть, внутри и для себя все прекрасно умеют, дело в разнице стандартов.
надо упирать на то, чтобы ремонтники и подъезд - общую территорию - отделывали по стандарту "для себя". что и подъезд - это тоже частное дело (всех жильцов подъезда), как и квартира. и так потихоньку расширять территорию ответственности.
резкий перепад "здесь мое - здесь не мое!" - он про сепаратное отношение к окружающему, сродни теории разбитых окон. чем мягче переход, тем люди внимательнее к сопользователям общего пространства (в данном случае подъезда). у нас тоже начинали "общее дело" с ремонта подъездов - тут все ходят, все воспринимают позитивные изменения. а вот чем дальше из виду и от прямого пользования находится конструкция, тем сложнее с консенсусом по поводу.
no subject
но тем лучше для демонстрации. попробую фоты впихать (не знаю, что разглядите - сегодня опять темно).
основной принцип: хрущевка остается хрущевкой. это культурная в своем роде ценность, и выпендриваться просто смешно. на входе оставлены две двери - промежуточная оставлена старая, только перекрашена. в тамбуре поменяли плитку на полу, она антискользкая
минимализм площади в тамбуре диктует минимализм деталей: ящики, доска объявлений.
это сквозная парадная, где первая лестница от стены до стены - на противоположной стене добавили перила (страшные, но для бабушек надо, и коляску можно если что пристегнуть, хотя давно уже не пристегивают)
окно на лестнице - см.подоконник и углы откосов
и даже между откосом и рамой поставлен маленький уголок
в отделке стен популярна техника набрызга (под советский коридор) - так меньше всего видно изношенность покрытия. вот так примерно закрывают трубы (можно тщательнее) и кабеля под интернет-ящик (хз как называется)
провайдеры меняются и
мы меняемся вместе с нимиящики перевешиваются, остаются следытеперь посмотрю, как пройдет, и попробую следующим комментом другой подъезд
no subject
Впрочем, у нас в хрущевках сильно хуже.
no subject
хрущевки - это массовые поселения небогатых граждан. это то самое "народное дно", которое подымать нужно целиком. к примеру, у нас такие подъезды норма. и если у вас это станет нормой, то и население в массе продвинется настолько же.
практически норма достигается юридической процедурой (общее собрание товарищества утверждает взносы, правление товарищества выносит на собрание проект, какие именно работы, собрание опять утверждает - и смету проектную, и фасон - правление работу реализует). у вас это не сработает - обычая к законопослушанию в этой сфере нет и сильный сепаратизм. поэтому ваши похожие законы все только на бумаге.
вы предлагаете интересную схему дробного (проектного) управления, которую я даже не вполне поняла, но что я поняла - что в ваших условиях это работает. я своей двоюродной сестре своей из днепробласти про ее раздолбанную хрущевку в центре втираю третий год, а без толку. сестра не работает и тоже уже ввязалась что-то поделывать, но со сборами и вообще с солидарным финоперированием полный затык. нет доверия системе.
вы когда эту свою систему обкатаете за год-два, сможете предлагать в массы, как собственный продукт оперирования домом - ваши бы ее востребовали. у нас доверие дожимается юридической полировкой: законы и санкции куда ни плюнь, все свыклись и маршируют.
дома у нас все одинаковые, постсоветские. но вам до нашего уровня законности еще пилить десятилетия, потому что еще и менталитет другой. эдак все дома раньше развалятся! поэтому у вас свой путь, махновский в некотором роде.
минус вашей системы в том, что согласовать результат вы можете лишь частично (исполнитель изъявил инициативу, поэтому свободен в ее исполнении) - по результату может быть критичное число недовольных, а спросить с накосячившего у вас некому. а плюс ее в том, что бюрократия и рассобачивания по мелким вопросам в таком случае минимальны - это дает шанс льду тронуться и дойти до каких-то результатов, вообще.
в более новых домах у нас примерно такая же скукота :) только еще больше пространства и меньше яркости в цвете. потому что подъезд - вещь сугубо функциональная, место перехода "от частного к общему". человек проводит в нем минуты 2, пока "входит и выходит". поэтому никакого "подъезда в себе", никаких украшательств - фикусов, табуреток и плюшевых уродов "на радость бабушкам" - в нем быть не может. все это было трудно объяснить пожилым, но пожарный надзор помог: за каждый такой предмет на лестнице выписывают штраф 100 евро, и одно предписание об этом подействовало очень эффективно.
с зеркалом вы хорошо решили, если большая стена (против входа?) пустая. у нас такие стены обвешивают досками - реклама местных центров услуг-досуг, новости товарищества. но зеркало работает лучше, чем инфомусор. чисто в воспитательных целях: входящий человек сразу видит, на рогах он или как сейчас объявится домашним... раму только можно попроще и любимой вашими отделки "кирпичики по трафарету" поменьше - такая отделка лучше всего смотрится в минимальных количествах на узких выступах-вступах. и еще плинтус в виде срезаной плитки не лучшее решение - лучше краску в тон и темнее, т.к. это место пачкается быстро, и любая грязь или неаккуратность в этом месте сразу лезет в глаза. вопрос снимается, когда эта полоса делается не в цвет плитки, а темная и без фактуры (не зря переход от бетонной лестницы к стене всегда красили темной краской, у нас и сейчас так делают).
может, что-нибудь из того, что я тут наболтала, когда-нибудь вам пригодится.
no subject
no subject
на другой стороне доска объявлений и корзина для рекламы (на ящиках иногда клеют наклейки, чтобы рекламу не кидали). общее электричество в доме меняли сильно позже того ремонта, поэтому при выключателях теперь "сопли", зато энергонадзор удовлетворен.
это спуск в подвал, там противопожарная дверь стоит с прошлого года. плитка в тамбуре поменяна... на скользкую ;)
некоторые жильцы в угаре обкладывают плиткой даже бетонные ступени - это не наш метод: плитка изнашивается гораздо быстрее бетона и скользкая опять же. зато мы поменяли перила! сразу выигрышно смотрится. обратите внимание, как сделан переход от ступенек к стене, там все по линейке (в предыдущем подъезде это место кривее - те в компенсацию добавили полосу вдоль поверхности ступенек в цвет стены, но она почти стерлась)
если поднять глаза к потолку, видно вот что
и окно, снизу откосы темнеют уже - плесень наш климатический бич. но подновлять подъезд мы еще долго не собираемся - собираемся наконец-то начать реновировать фасад (длинные стены, боковые уже утеплены)
бонусом от предыдущего дома осталась картинка - как ремонтируют цоколь и отмостку и оформляют водосточный слив, эту работу делали несколько лет назад, краска на трубе хреновая :)
no subject
no subject
дурномувлиянию ,)