![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
Экскаваторное
Feb. 11th, 2016 12:14 amМосковские разборки с ларьками хлещут из каждого утюга даже у нас.
В общем монолитном осуждении нет ровно двух типов людей. Тех, кто хоть как-то связан с постройкой недвижимости и юристов. Они молчат. Потому что если они будут говорить профессионально, их с улюлюканьем затюкают как кремлепродавцев, а откровенную чушь нести не комильфо.
Что такое святое свидетельство о праве собственности? Например, в те времена, когда я строил дома, было два варианта их узаконить, получить документы и номер. Либо получать разрешение в архитектуре, горсовете, согласовывать чертову уйму бумажек по инстанциям, либо строить так, как бог на душу положит, потом бежать в ближайший суд, где за очень скромную мзду выдавали судебное решение "зарегистрировать" - и с этим решением смело идти в БТИ. Так же решалось с "ввести в эксплуатацию."
По второму пути появлялись чудовищные уродцы, которых кидали за две недели под ЛЭП, над колодцами канализации, просто клали фундамент поперек тротуара и немедленно обкладывались "правами собственности".
Естественно, нужно было подмазать - но не за разрешение, а чтобы просто закрыли глаза. Со временем чиновник менялся, а против следующего уже была святая бумажка. Которая по своей сути не является ничем, кроме распоряжения внести запись в реестр о том, что вот этот дом действительно есть. Не то, что он законен. Не то, что он чему-то соответствует. Просто факт, что он есть, и что за него отвечает вот этот человек.
Всегда было интересно, появится ли кто-нибудь, способный сказать: "Да это же херня", вытащит статью 38 ЗУ "О градостроительной деятельности" и снесет весь этот мутный шлак - или все-таки сначала нужно, чтобы на какой-нибудь ночной клуб упал провод в 10 КВольт.
Впрочем, все что можно было поднять и унести краном, у нас подняли и унесли еще в 2011. Под тысячу киосков. Город стал напоминать город, а не мелочный базар.
Да, если кто-то всерьез считает, что владелец шаурмячной законно нарезал себе в центре Москвы, возле метро землю со всеми документами, и поставил там пирожковый киоск - покажите мне этого человека, я готов обсудить эту возможность с цифрами в руках.
Upd.
Насчет капитальности павильонов.
На 99% (ни одного документа никто из потерпевших почему-то не выложил), все, что есть - кратко и среднесрочные договора аренды земли под временные постройки определенного метража. В договоре скорее всего указана площадь постройки+прилегающая.
После подписания этого договора вместо деревянных ларьков были построены халабуды в три этажа во всю арендованную землю.
Любой договор аренды под временные постройки предполагает:
- возможность городу разорвать его досрочно с уведомлением без пояснения причин;
- возможность городу разорвать его досрочно в случае нарушения условий;
- обязательство арендатора вернуть землю в том же виде, что и брал. Без временных строений.
Возможно, я ошибаюсь, и в Москве это как-то по-другому - тогда поправьте.
Upd2.
Первый же найденный хоть немного детальный юридический разбор говорит о том же. Вообще нет никакой темы для реального обсуждения, кроме спекуляций. Все по закону.
В общем монолитном осуждении нет ровно двух типов людей. Тех, кто хоть как-то связан с постройкой недвижимости и юристов. Они молчат. Потому что если они будут говорить профессионально, их с улюлюканьем затюкают как кремлепродавцев, а откровенную чушь нести не комильфо.
Что такое святое свидетельство о праве собственности? Например, в те времена, когда я строил дома, было два варианта их узаконить, получить документы и номер. Либо получать разрешение в архитектуре, горсовете, согласовывать чертову уйму бумажек по инстанциям, либо строить так, как бог на душу положит, потом бежать в ближайший суд, где за очень скромную мзду выдавали судебное решение "зарегистрировать" - и с этим решением смело идти в БТИ. Так же решалось с "ввести в эксплуатацию."
По второму пути появлялись чудовищные уродцы, которых кидали за две недели под ЛЭП, над колодцами канализации, просто клали фундамент поперек тротуара и немедленно обкладывались "правами собственности".
Естественно, нужно было подмазать - но не за разрешение, а чтобы просто закрыли глаза. Со временем чиновник менялся, а против следующего уже была святая бумажка. Которая по своей сути не является ничем, кроме распоряжения внести запись в реестр о том, что вот этот дом действительно есть. Не то, что он законен. Не то, что он чему-то соответствует. Просто факт, что он есть, и что за него отвечает вот этот человек.
Всегда было интересно, появится ли кто-нибудь, способный сказать: "Да это же херня", вытащит статью 38 ЗУ "О градостроительной деятельности" и снесет весь этот мутный шлак - или все-таки сначала нужно, чтобы на какой-нибудь ночной клуб упал провод в 10 КВольт.
Впрочем, все что можно было поднять и унести краном, у нас подняли и унесли еще в 2011. Под тысячу киосков. Город стал напоминать город, а не мелочный базар.
Да, если кто-то всерьез считает, что владелец шаурмячной законно нарезал себе в центре Москвы, возле метро землю со всеми документами, и поставил там пирожковый киоск - покажите мне этого человека, я готов обсудить эту возможность с цифрами в руках.
Upd.
Насчет капитальности павильонов.
На 99% (ни одного документа никто из потерпевших почему-то не выложил), все, что есть - кратко и среднесрочные договора аренды земли под временные постройки определенного метража. В договоре скорее всего указана площадь постройки+прилегающая.
После подписания этого договора вместо деревянных ларьков были построены халабуды в три этажа во всю арендованную землю.
Любой договор аренды под временные постройки предполагает:
- возможность городу разорвать его досрочно с уведомлением без пояснения причин;
- возможность городу разорвать его досрочно в случае нарушения условий;
- обязательство арендатора вернуть землю в том же виде, что и брал. Без временных строений.
Возможно, я ошибаюсь, и в Москве это как-то по-другому - тогда поправьте.
Upd2.
Первый же найденный хоть немного детальный юридический разбор говорит о том же. Вообще нет никакой темы для реального обсуждения, кроме спекуляций. Все по закону.
