Торг, депрессия, принятие - или недвижимость Харькова за последние 10 лет

[snake_d_ha]

Без учета сдачи в аренду купленная в декабре 2013 года потеряла бы 43% своей стоимости к концу сентября 2016.




Прошло два года.
С августа 2014 недвижимость потеряла 38%. Доллар вырос на 85%.

На этом я перестал собирать цитаты, потому что читать аналитику маклеров прошлого сейчас физически тяжело. После таких провалов обычно уходят из профессии.


Еще драматичнее выглядит график за 10 лет.



Взлет в 2,7 раз за три года - и откат до уровня 2005.

Вложившие в квартиры деньги в декабре 2006 сейчас потеряли бы 40%.


С учетом аренды (3 доллара на метр в месяц плюс коммунальные, 80% загруженность) ситуация интереснее.
Потери по результатам трех лет уменьшаются до 33%, а по результатам 10 лет есть даже номинальная прибыль в 12% от цены.

Но обычный, самый консервативный вклад в банк в долларах под 7,5% годовых за это время удвоил бы вложенные деньги.

Впрочем о банках и сравнениях в следующий раз.

Comments

[snake-d-ha.livejournal.com]

Во-первых, есть фонд гарантирования вкладов. До 200 тысяч гривен из прогоревшего банка получаешь автоматически.

Во-вторых, сколько банков из топ-10 2013-го вылетело в трубу? Я так навскидку ни одного не припомню. А уж времен сложнее последних трех лет для банков не было за все время их существования в Украине. Достаточно читать рейтинги и не вкладываться в Банк Даниэль.

[snake-d-ha.livejournal.com]

Это чей рейтинг и чего?

У Инсайдера вообще нет рейтинга надежности. Насколько я понимаю, здесь отсортировано по активам, что не имеет к надежности вообще никакого отношения.

А пример рейтинга устойчивости - вот.

http://minfin.com.ua/banks/rating/?date=2014-01-01

[snake-d-ha.livejournal.com]

Так это рейтинг НБУ по РАЗМЕРУ активов.

Он вообще ни о чем вменяемом не говорит. Можно ту же ссылку мою переключить в сортировку по размеру и посмотреть, сколько размерных банков упало.

[snake-d-ha.livejournal.com]

Дельта и ФИК были самыми крупными и неприятными из падших, но даже в любительских профильных форумах разговоры об их проблемах начались минимум за год до того момента, как начались неплатежи.

А уж аналитики их называли давно. Точно так же, как сейчас разные нехорошие слухи постепенно сгущаются вокруг Привата.

[snake-d-ha.livejournal.com]

Это да, тут уже ничего не поделаешь.

Насчет управляющего - если бы он вытащил свои деньги, а вкладчики нет, для него было бы только хуже. А так отделался деньгами.

[snake-d-ha.livejournal.com]

Кстати, а нет похожих данных по коммерческой недвижимости? Она у меня тоже в планах на расчет.

[just2ask.livejournal.com]

Любопытен был бы follow-up по теме спустя 4 года. Сейчас вкладов в долларе под 7.5% уже нет:) — по-прежнему ли неинтересна недвижимость?

Регион у нас (и в узком смысле, и пошире), стрёмный, правда...

[snake-d-ha.livejournal.com]

Как раз сегодня гонял семинар по сравнению видов инвестиций 2019-2020 годов.

Пинганите при случае, поделюсь презентацией.